APP下载
觅房APP
资讯首页  >  市场动态  >  为什么大家都不着急买房了?2020年情况或许更糟

为什么大家都不着急买房了?2020年情况或许更糟

作者:楼市微观察  发布时间:2020-01-09 08:54

如果你在过去一年经常看房跑盘,那么你可能会有一个很明显的感受,那就是房子可选度多了,即便是认准了某个项目也基本上不用担心开盘即日光。实际上,根据机构统计,2019年新盘去化速度是近5年来的新低。房子不好卖,获客越来越难,是众多开发商共同的感受。

为什么大家都不着急买房了?2020年情况或许更糟

增长能掩盖一切问题,一旦不增长,问题就全都出来了。

在房地产市场,销量和价格是两个最关键的指标,现在的问题是销量上不去,价格同样更是上不去。于是在2019年,我们看到了行业的一些矛盾浮出水面,比如房地产行业对中介渠道的“讨伐”。说白了以前行情好,开发商对中介这个渠道不那么重视,自身渠道已经够吃了,现在不行了,中介渠道的优势凸显出来了,他们常年混迹于社区,更接地气,更接近购房者,线索更精准,转化更好,但费用同样不便宜。

为什么大家都不着急买房了?2020年情况或许更糟

2020年,渠道的重要性不言而喻,但房子注定更加难卖,随着时间的推移,过去几年住房领域的改革正逐渐落地。对于住房,人们有了更多的选择,比如政府提供的人才房,还有越来越多的公租房配置,即便同样是买商品房,可选择度也多多了。这可能并不是因为房子多了很多,而是买房的人更加理性,靠营销靠噱头,制造情绪来催动购房需求已经越来越不好使了。

一方面,只有投资性买房才容易引爆市场,现在房价不涨,这种基础也不存在了,自住型购房需求很难继续爆发。另一方面,就市场上可供选择的产品而言,同质化问题严重,质量问题更是非常多,没有买到特斯拉的那种“真香”的感觉。最后就是二手房市场也在抢占更多的购房需求,这种趋势越来越明显,某种程度上,开发商现在需要和房东在一个跑道里竞争。

为什么大家都不着急买房了?2020年情况或许更糟

曾经的标杆,北京的二手房价格,社科院的数据是从历史峰值累计下滑18%,相关房产平台研究院的数据是累计下跌12%。市场正逐渐由买方说了算。越来越多的房子的确都被标注“挂牌价下跌,且仍然可谈”。2020年北京二手房预计仍将成交15万套左右,留给新房的压力继续加大。而在更多的城市,随着限售的解禁,进入二手房市场的房子会越来越多,这一切都在继续增加供应。

而对于购房者来说,或许再也不用担心过去那种疯狂的楼市重演了,淡定买房已经成为大多数人的共识了。另外,今年另一个有意思的现象是,返乡置业不再那么热了,各大开发商也不再热衷于炒作这个话题了。原因其实也挺简单的,一是开发商完成了储备置换,待售的房子主要都是在大中城市,另一方面,购房者没那么好忽悠了,买的房子要用来住,而不是空置。

预留电话成功我们将严格保护您的隐私并尽快与您联系!

觅房APP 下载APP,追踪楼盘动态 您可下载APP,在“我的订阅”中查看

订阅信息

我们将为您保密个人信息!请填写您接受订阅的手机号码。

确定