资讯首页  >  房产百科  >  地价刷新中 快看你家的上升空间有多少!

地价刷新中 快看你家的上升空间有多少!

作者:武汉楼市直击  发布时间:2018-01-04 10:24

2017年已经结束,土拍大戏却依然没有落幕,12月底武汉市国土资源和规划局再次公布7宗地挂牌,有业内人士已经注意到硚口地块的最高楼面价可能达到18000元/㎡。11月-12月,已经有不少区域的楼面价遭到刷新,而地价往往是房价的风向标,它在一定程度上表现了这个区域的发展空间。总的来说,楼面价与房价是成正比的,但楼面价并不是房价的*影响因素。

先解释一下本文的重点:楼面价,是什么。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为:

楼面价=土地总价÷规划建筑面积

规划建筑面积=土地面积×容积率

白沙洲已成交地块楼面价破9000 接近同地段最低房价

12月5日,武汉阳光万悦房地产开发有限公司即万科关联公司,摘得白沙洲P(2017)129号地块,成交总价38.6亿元,楼面价9073.71元/㎡。有消息称,129号地块开拍之后的竞争比较激烈,参与竞拍的企业除万科外,还有中铁物资局、华侨城、平安、中海等企业。

129号地块位于洪山区白沙洲八坦路,紧邻主干道白沙洲大道,是中铁物资局二期地块。该地块斜对面即为保利上城,不远处还有菁英城。经查询,保利上城12月低于100㎡的产品毛坯备案价普遍为9500-9700元/㎡左右;菁英城11月初的毛坯备案价则约为9400-11500元/㎡。从地价和房价来看,当前白沙洲的最高楼面价几乎接近同地段的小面积产品房价了。

保利上城部分备案价

说起来,2017年下半年出让的白沙洲地块,价格大都比较高,如联投、城投摘得的2宗地楼面价分别为7516元/㎡和6030元/㎡;2017年收官土拍中引起激烈争抢的173号和174号地块熔断时,楼面价已经分别达到7880元/㎡和7877元/㎡。今日有消息称,这两宗地的竞拍结果已经出来,2地成交楼面价分别为8397元/㎡和8390元/㎡。

从2017年白沙洲地块土拍的情况和成交楼面价可以看出,以前被称为洼地的白沙洲,随着城建配套的建设和发展,或将逐渐“脱洼”。

四新最高成交楼面价破15000 地价=房价?

2017年四新出让的地块在全市所占的比重不大,但可以说是一拍成名。与白沙洲最高成交楼面价同时创下记录的四新地块为P(2017)128号,该地块位于国博大道、四新南路和滨江大道的合围处,被长沙南湖广场置业有限公司即保利关联公司以总价528107万元竞得,成交楼面价15606元/㎡。

该地块紧邻已经通车的6号线和在建的12号线,离三环线也不远,又滨江,故而在拍卖当天引起了激烈的争抢,经过304轮竞价后熔断,熔断时的楼面价13499.97元/㎡。128号地块的成交楼面价刷新了正荣地产创下的四新单价地王记录。

2017年四新开盘的楼盘较多,且不少都集中在下半年开盘,如中铁世纪金桥、新城璟棠、凤凰小城、国博中心、正荣府等,大多数楼盘毛坯备案价在13000元/㎡左右,加上装修费,整体均价约15000元/㎡。正因为如此,保利拿下新五里地块时才引起了较大的轰动。

四新是武汉接纳刚需购房群体最多的地区之一,因其较好的地理位置、便利的交通条件和低于其它区同地段的房价,被业内和购房者称为价格洼地,但随着地价和房价的攀升,四新已经逐渐从洼地中脱离,预计后期的发展会逐渐匹配上其新城区的地位。

盘龙城异军突起 5000+成交楼面价已成定局

2016年11月,北辰和中南在盘龙城横店拿地,为武汉市开辟全新的住宅市场拉开了序幕,只是当时的横店并不为人所熟知。直至现在,北辰蔚蓝城市和中南拂晓城周边也没有大量居民住宅,以工业园、职工宿舍和私房为主,但首次地块挂牌成交楼面价即达到5000元/㎡以上即可看出,这里未来的新房市场还是有一定期待值的。

于是就有了2017年年末土地市场中,融侨、越秀、武汉地产、福星惠誉等多家房企酣战横店的盛况。12月,P(2017)114、115、116号横店地块分别花落中建、融侨、金辉三家房企,三地块成交楼面价分别为5280元/㎡、5198.8元/㎡和5197.8元/㎡,与北辰和中南的拿地楼面价相差不大。

除横店外,2号线宋家岗附近的地块热度也比较高。2017年5月挂牌出让的P(2017)041号地块竞争激烈,进入一次报价环节后,因出现两家竞买人报价相同的情况,导致第一次成交结果作废,并重新启动一次性报价,最终由湖南五矿置业关联公司湖南中润城镇置业有限公司以总价76954万元摘得,成交楼面价6020元/㎡。

2016年-2017年,相比其它远城区突然爆火的情况,盘龙城的新房市场要稳定许多,其新房市场前期的需求仍以盘龙城本地人为主,在房价上涨之际又被划入限购区域,热度就慢慢降了下来。不过,这种情况并不说明盘龙城的新房就很容易买到,尤其是在如今卖方市场的情景下。现阶段稍微好一点的情况是,盘龙城的面粉价格虽有上涨,但还没有高过面包。

宋家岗周边和横店周边现阶段虽生活氛围不浓厚,但部分政策正在逐渐落实,如轨道交通的修建、航空经济的发展等等,未来的发展空间尚待时间证明。

除了前面提到的几个片区之外,青山、鄂州葛店、新洲、蔡甸等区域的地块,也在不同的时间段依次遭到了开发商的激烈争抢。当然,拿地价格高并非入市时的房价就会高出天际,且地价仅是未来市场发展的一个参考因素,现阶段全国范围内不少2016年的地王项目都在站岗,而武汉2016年的地王项目陆续入市,房价却基本没有出现过高的状况。

觅房声明:此信息系 转载自其他媒体,版权归属于原作者,觅房转载此文出于传递更多信息之目的。本文内容及观点仅供参考,不代表本网站观点。

订阅信息

我们将为您保密个人信息!请填写您接受订阅的手机号码。

确定

订阅信息

感谢您的订阅!如有相关优惠信息我们将在第一时间电话联系您!

恭喜您订阅成功!

窗口将在5秒后自动关闭…